কিভাবে অন্য কাউকে একটি বাড়ি উপহার দেবেন
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট উপহার দেওয়া একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে পারিবারিক সম্পত্তি বন্টন এবং বৈবাহিক সম্পর্কের পরিবর্তনের মতো পরিস্থিতিতে৷ এই নিবন্ধটি আপনাকে এই আইনি আইনটি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য রিয়েল এস্টেট দানের প্রক্রিয়া, সতর্কতা এবং সম্পর্কিত ট্যাক্স সংক্রান্ত সমস্যাগুলি বিস্তারিতভাবে উপস্থাপন করবে।
1. রিয়েল এস্টেট দানের মৌলিক প্রক্রিয়া
রিয়েল এস্টেট দান বলতে বোঝায় একজন বাড়ির মালিক স্বেচ্ছায় রিয়েল এস্টেট অন্যদের বিনামূল্যে দান করে এবং দানকারী উপহারটি গ্রহণ করে। নিম্নোক্ত রিয়েল এস্টেট দানের প্রধান প্রক্রিয়া:
| পদক্ষেপ | নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু |
|---|---|
| 1. একটি উপহার চুক্তি স্বাক্ষর করুন | দাতা এবং দানকারীকে দানকৃত সম্পত্তির নির্দিষ্ট তথ্য উল্লেখ করার জন্য একটি লিখিত অনুদান চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। |
| 2. নোটারাইজেশন | উপহার চুক্তির আইনি বৈধতা নিশ্চিত করতে নোটারাইজ করা আবশ্যক। |
| 3. কর এবং ফি প্রদান করুন | প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুযায়ী দলিল কর, ব্যক্তিগত আয়কর এবং অন্যান্য কর প্রদান করুন। |
| 4. মালিকানা হস্তান্তর পরিচালনা করুন | স্থানান্তর প্রক্রিয়া পরিচালনা করতে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন কেন্দ্রে প্রাসঙ্গিক উপকরণ আনুন। |
2. রিয়েল এস্টেট দান করার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে
রিয়েল এস্টেট উপহার দেওয়া আইনি এবং আর্থিক সমস্যা জড়িত। এখানে কয়েকটি পয়েন্ট লক্ষ্য করা যায়:
| নোট করার বিষয় | বিস্তারিত বর্ণনা |
|---|---|
| উপহার চুক্তির বৈধতা | চুক্তি আইনি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে অথবা তারা অবৈধ হতে পারে. |
| ট্যাক্স সমস্যা | রিয়েল এস্টেটের দান দলিল কর (3%-5%), ব্যক্তিগত আয়কর (20%) ইত্যাদির অধীন। |
| অনুদানের যোগ্যতা | প্রাপকের অবশ্যই সম্পূর্ণ নাগরিক ক্ষমতা থাকতে হবে। |
| সম্পত্তি অবস্থা | দানকৃত সম্পত্তি অবশ্যই বন্ধক, বাজেয়াপ্ত এবং অন্যান্য অধিকার বিধিনিষেধমুক্ত হতে হবে। |
3. রিয়েল এস্টেট দানের জন্য ট্যাক্সের বিবরণ
রিয়েল এস্টেট উপহার জড়িত অনেক ট্যাক্স এবং ফি আছে. নীচে প্রধান কর এবং ফিগুলির একটি বিশদ বিবরণ রয়েছে:
| ট্যাক্সের ধরন | করের হার/ফি | প্রদানকারী |
|---|---|---|
| দলিল কর | 3%-5% | সম্পন্ন |
| ব্যক্তিগত আয়কর | 20% | সম্পন্ন |
| নোটারি ফি | 0.2%-1% | উভয় পক্ষের মধ্যে আলোচনা |
| নিবন্ধন ফি | 80-500 ইউয়ান | সম্পন্ন |
4. রিয়েল এস্টেট দান এবং বিক্রয় মধ্যে পার্থক্য
সম্পত্তি দান এবং বিক্রয় সম্পত্তি হস্তান্তরের দুটি ভিন্ন পদ্ধতি। নিম্নলিখিত তাদের পার্থক্য:
| তুলনামূলক আইটেম | উপহার | ক্রয় এবং বিক্রয় |
|---|---|---|
| প্রকৃতি | বিনামূল্যে | পেড |
| ট্যাক্স | দলিল কর এবং ব্যক্তিগত আয়কর তুলনামূলকভাবে বেশি | দলিল কর, মূল্য সংযোজন কর, ইত্যাদি। |
| প্রযোজ্য পরিস্থিতি | আত্মীয়দের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর | বাজার লেনদেন |
5. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
1.দানকৃত সম্পত্তি কি উদ্ধার করা যায়?
স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, দান শেষ হওয়ার পরে ইচ্ছামত প্রত্যাহার করা যায় না, যদি না প্রাপক দাতার অধিকারের উপর গুরুতরভাবে লঙ্ঘন না করে।
2.সম্পত্তি দান করার জন্য উভয় পক্ষের কি উপস্থিত থাকা দরকার?
হ্যাঁ, দাতা এবং দানকারীকে একসাথে স্থানান্তর প্রক্রিয়া পরিচালনা করতে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন কেন্দ্রে যেতে হবে।
3.আমার সন্তানদের রিয়েল এস্টেট উপহার দেওয়ার সময় কি আমাকে কর দিতে হবে?
প্রয়োজন. এমনকি পরিবারের নিকটবর্তী সদস্যদের মধ্যে উপহারগুলি এখনও দলিল কর এবং ব্যক্তিগত আয়করের অধীন।
4.সম্পত্তি উপহার দেওয়ার পরে, প্রাপক কি তা অবিলম্বে বিক্রি করতে পারেন?
হ্যাঁ, কিন্তু আপনাকে উচ্চ ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে (পার্থক্যের 20% এ গণনা করা হয়)।
সারাংশ
রিয়েল এস্টেট উপহার দেওয়া সম্পত্তি হস্তান্তরের একটি সাধারণ পদ্ধতি, তবে জড়িত আইনি এবং ট্যাক্স সমস্যাগুলি জটিল। প্রক্রিয়াটি আইনি এবং সঙ্গতিপূর্ণ তা নিশ্চিত করার জন্য পরিচালনা করার আগে একজন পেশাদার আইনজীবী বা ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই নিবন্ধটির ভূমিকার মাধ্যমে, আমি আশা করি এটি আপনাকে রিয়েল এস্টেট দানের প্রাসঙ্গিক জ্ঞান আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করবে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
